Гонконг повышает налог на имущество

После существенного притока прямых инвестиций, который привел к увеличению цен на активы в Гонконге, Финансовый секретарь Джон Си Цанг объявил о новых антикоррупционных мерах борьбы с продажей имущества.

Он заявил, что цены на локальное имущество Гонконга поднялись приблизительно на 15 % за 8 месяцев, и на 47 % выше уровня 2008 года. Правительство планирует ввести программу  количественного уменьшения, в частности после недавнего вложения США 600 млрд. долларов. Для дальнейшего притока капитала в Азию.

Он объявил, что количество сделок по имуществу за первые десять месяцев этого года увеличилось на 17 % по сравнению с тем же самым периодом в прошлом году. Темп увеличения числа малых и средних сделок больше количества сделок на элитном рынке. Предполагается, что изобилие будет распространяться на массовый рынок.

Кроме того быстро увеличивается число краткосрочных сделок перепродажи. За первые девять месяцев этого года число перепродаж в течение 12 месяцев после приобретения увеличилось на 114%.

Поэтому для уменьшения числа таких спекуляций было предположено ввести специальный гербовый сбор на частную собственность, помимо уже установленного гербового сбора на операции с имуществом. Любая частная собственность, приобретенная 20 ноября или позже, физическим или юридическим лицом и независимо от того, где она зарегистрирована, и перепродана в течение 24 месяцев, подвергнется предложенному специальному гербовому сбору.

Будет установлена ставка в 15 %, если собственность находится во владении в течение шести месяцев или меньше; 10 % - при владении от 6 месяцев до 12 или меньше; и 5 % - если собственность находится во владении от 12 месяцев до 24 месяцев или меньше.

Также предложено отменить отсрочку платежа гербового сбора, включая специальный, для всех сделок с частной собственностью. При несоблюдении правила оплаты специального гербового сбора к крайнему сроку будет насчитан штраф в 10 раз превышающий сумму специального гербового сбора.

Кроме того, одновременно Финансовый орган Гонконга выпустил проспект для банков Гонконга, требующий осуществления дальнейших мер для более жесткого управления рисками при предоставлении жилищной ипотеки.

Финансовый орган понижает максимальную коэффициент LTV на частную собственность стоимостью 1,55 млн. USD (12 млн. HKD) и больше с 60 % до 50 %, на частную собственность стоимостью 8 млн. HKD ставка сбора сократится от 70 % до 60 %, а максимальная ставка сбора будет с собственности стоимостью 6 млн. HKD.

Глава Финансового органа Норман Чан заявил, что в этой ситуации, когда процентные ставки наиболее низкие и есть много ликвидных объектов, инвесторы могут наблюдать за тем, что уровень дохода гонконгских граждан поднимает цены.

Министерство финансов должно ввести соответствующие благоразумные меры своевременно для гарантии, что банки примут необходимые стандарты по управлению рисками, чтоб сделать банковскую систему менее восприимчивую к мировым кризисам.